Danske Advokater fraråder udfasning af byggeskadeforsikringsordningen uden alternativ beskyttelse

Danske Advokater fraråder at udfase byggeskadeforsikringen uden en alternativ sikkerhedsordning. Det vil væsentligt forringe beskyttelsen af forbrugere, der køber nyopførte boliger.

Danske Advokater har afgivet høringssvar til Børne-, Ældre- og Boligministeriets forslag om at udfase byggeskadeforsikringsordningen.

Vi anerkender, at den nuværende ordning er udfordret af et meget begrænset marked for byggeskadeforsikringer, og at ministeriet derfor har en legitim anledning til at overveje ordningens indretning og fremtid. Det bør imidlertid ikke føre til, at den lovbestemte beskyttelse af forbrugere ved køb af nyopførte boliger ophæves uden en anden effektiv og obligatorisk sikkerhed. 

Byggeskadeforsikringen gælder for nyopførte boliger, herunder bl.a. villaer, typehuse, ejerlejligheder og andelsboliger. Den gælder i 10 år og omfatter professionelle eftersyn efter 1 og 5 år. Ordningen giver dermed både økonomisk sikkerhed og bidrager til, at byggeskader opdages og forebygges.

Ved en fuldstændig udfasning vil boligkøberen i stedet være henvist til selv at identificere og dokumentere den tekniske skade, fastlægge den ansvarlige blandt flere mulige aktører og føre et krav med den proces- og insolvensrisiko, som dette indebærer. Som Danske Advokater fremhæver i høringssvaret, “er et civilretligt krav mod sælger, entreprenør, rådgiver eller underleverandør ikke en reel ækvivalent beskyttelse, hvis den ansvarlige er ophørt eller insolvent.”  Danske Advokater anbefaler derfor, at den obligatoriske byggeskadeforsikring bevares, indtil der på et dokumenteret grundlag er udarbejdet og vedtaget en reform, der både håndterer markedets udfordringer og sikrer mindst samme reelle beskyttelse af private boligkøbere. 

Hvis forsikringsordningen udfases, bør der som minimum indføres en obligatorisk, insolvenssikker og forbrugervendt sikkerhedsordning. Danske Advokater anbefaler samtidig, at det undersøges, om den eksisterende Byggeskadefond kan udvides til også at omfatte nyopførte boliger til forbrugere, således at der etableres en kollektiv og insolvenssikker ordning, som er uafhængig af det private forsikringsmarked.

Der bør desuden være klare overgangsregler, så allerede tegnede byggeskadeforsikringer består på de aftalte vilkår, og så der ikke opstår et beskyttelsesvakuum ved overgangen til en eventuel ny ordning. 

Læs høringssvaret i sin helhed her.