Lovprogram 2026/2027 – fagudvalg for fast ejendom

Lovprogrammet for 2026/27 indeholder en række forslag med betydning for fast ejendom, særligt inden for byggeri, planlægning, lejeret og udlejning. Flere af forslagene indebærer ændringer af de retlige rammer for ejere, udlejere og aktører i bygge- og ejendomsbranchen. Danske Advokater har allerede forholdt sig til flere af forslagene i høringsprocessen. 

Prioriterede forslag  

1. Ændring af lov om offentlige veje m.v., jernbaneloven og forskellige andre love – lempeligere kriterier for fremrykket overtagelse og ekspropriation m.v.
   Forslaget styrker lodsejeres muligheder for at kræve overtagelse af hele ejendommen ved statslige vej- og jernbaneprojekter og giver mulighed for i højere grad at lægge vægt på bl.a. støjgener og væsentligt værditab.

2. Ændring af byggeloven – udfasning af byggeskadeforsikringsordningen
   Forslaget har til formål at udfase byggeskadeforsikringsordningen. Det er et klart prioriteret forslag, fordi det vedrører en central sikkerhedsordning ved nybyggeri, og fordi vi allerede har engageret sig i spørgsmålet.  

3. Ændring af lov om planlægning og lov om boligforhold – planlægning for boliger til ejerbeboelse m.v. 
   Kommunerne skal kunne planlægge specifikt for ejerboliger med henblik på en mere blandet beboersammensætning i byerne. Forslaget ændrer dermed de kommunale planlægningsrammer for boligudvikling.

4. Ændring af lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. – styrket tilsyn og håndhævelse
   Forslaget skal styrke tilsynet med og håndhævelsen af sommerhuslovens regler, herunder reglerne om korttidsudlejning af helårsboliger.  

Øvrige forslag 

• Ændring af byggeloven – implementering af dele af bygningsdirektivet 
  Forslaget vedrører bl.a. ladepunkter, bygningsautomatik, solenergianlæg og cykelparkering og gennemfører dele af EU's bygningsdirektiv. Det kan få relativt bred betydning for bygninger og ejendomsbranchen.

• Ændring af lov om boligforhold – afgørelser fra huslejenævnene 
  Forslaget skal bl.a. gøre huslejenævnenes afgørelser tvangsfuldbyrdelige og sikre nævnene oplysninger om efterfølgende domstolsprøvelse. Det har en klar procesretlig og praktisk betydning på lejeområdet.  

• Ændring af lov om leje – digital kommunikation om særligt bebyrdende meddelelser 
  Lejer og udlejer skal kunne aftale anvendelse af sikker digital post til visse meddelelser, der hidtil har skullet sendes med brevpost. Relevant, men en mere afgrænset ændring end de fem ovenfor.

• Ændring af boligforholdsloven – beboermaksimum og skærpelse af bøder ved overtrædelse af bopælspligt 
  Kommunerne får mulighed for at aktivere reglerne om beboermaksimum for hele kommunen, og bødeniveauet ved overtrædelse af bopælspligten hæves.

• Ændring af lov om almene boliger m.v. og lov om friplejeboliger – Landsbyggefondens økonomiske rammer for 2027 m.v. 
  Forslaget fastlægger bl.a. anvendelsen af Landsbyggefondens midler i 2027 og viderefører midlertidige regler om grundkapital og kapitalindskud. 

Høringer, vi allerede har svaret på

• Ekspropriationsproceslov. Se høringssvar.

• Ændring af lov om offentlige veje m.v., jernbaneloven og forskellige andre love – fremrykket overtagelse og ekspropriation. Se høringssvar.

• Ændring af byggeloven – udfasning af byggeskadeforsikringsordningen. Se høringssvar. 

• Ændring af lov om planlægning og lov om boligforhold – planlægning for boliger til ejerbeboelse m.v. Se høringssvar.

• Ændring af lov om leje – digital kommunikation om særligt bebyrdende meddelelser. Se høringssvar.